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부동산 계약관련 상담 및 부동산시장동향

금번호에서는 지난달 말씀드린 것처럼 현재 군산에서 부동산 시장의 유망지역과 유망지역과유망부동산 투자 대상에 대해 서술해보기로 한다.

현재 군산의 경기는 대기업의 잇단 철수로 그 어느 때보다 힘든 시기를 보내고 있다. 또 그러한 시기가 얼마나 오래 지속될지 현재로선 아무도 모르는 즉 미래마저 불투명하기에 더욱 불안한 것이 작금의 상황이다.

이런 여파로 부동산 시장도 한겨울 날씨마냥 매섭게 얼어붙어 몸과 마음이 모두 추워 바짝 웅크리고 이는 모습이다. 그러나 힘들고 춥다고 주저앉아 있을 수만 없고 막연하게 시간이 해결해 줄 거라는 기대는 언감생심이다.

해서 필자는 군산의 토지시장의 유망 지역에 대해 언급을 해본다. 그 지역으로는 군산시 개정동 일대를 추천해 본다.

군산시 개정동 주민 센터 인근은 도시가 팽창해지거나 군산시의 다중이용 시설 등이 필요할시 시내 중심권과 접근성이 뛰어난 입지성이 장점이며 전북대학병원 부지와도 아주 인접지에 위치하고 있고 토지의 용도상 주거지역과 근접하고 있고 현재 토지가 저평가 되어 있어 투자기간이 길지 아니할 것으로 예상된 지역이다. 

다음은 옥산 지역을 추천하고 싶다. 이곳은 몇 년 전에 배후지역으로 이미 청사진이 그려졌던 지역으로 향후 도시가 확대될시 영순위로 꼽히는 지역이며 전용도로와 연결되어 있어 전주나 익산, 새만금 등으로 이동하기가 용이하여 투자가 그리 나쁠 것으로 보여 지지 않은 곳이다. 이 두 곳은 토지 투자의 원론적인 이론에 부합한 즉 기본에 충실한 투자 패턴이다.

다음은 건물투자의 이론에 대해 말해볼까 한다. 현재 군산에서 토지의 가격이 가장 비싼 지역은 수송동, 미장동 일대이다. 물론 개별적으로 따져보면 그곳보다 비싼 토지도 있겠지만 보편적인 시각에 대해 이설이 없을 것이다. 그 비싼 토지위의 건물은 비싼 것이 상식적인 생각이다. 필자가 관심을 두는 것은 큰 도로를 따라 오래된 건물에 대해 눈여겨 보라는 것이다. 

현재 군산의 남북과 동서를 잇거나 관통하는 도로를 따라서 이런 대상들을 찾아보는 수고를 해보면 분명 무엇인가가 보여 질 것이다. 행여 보이지 아니하면 필자를 찾아오길 바란다. 건물은 새로운 땅에만 지어지는 것이 아니다. 예전처럼 부동산으로 일확천금을 바라는 요행은 없다고 단언한다. 부동산에도 많은 노력과 연구 그리고 발굴하는 추진력이 필요하다는 것을 명심하길 바란다. 

입지가 좋은 자리는 정해져 있고 그 자리는 하나여서 그와 똑같은 입지의 땅을 구할 수 없는 것이 토지의 특징이다. 이 특징으로 인해 우리가 그런 곳을 선점하여 성형할 줄 아는 능력은 곧 우리에게 부를 준다는 것과 같은 말인 것이다.

다음은 부동산에 대해 잘 알지 못해 투자하기가 겁이 나거나 망설여진다면 유능한 부동산전문가에게 찾아가 끊임없이 자문을 구해보라. 단 공짜로 무엇을 먹으려는 거지 근성은 버려야 한다.

유능한 전문가는 여러분에게 돈을 벌어다 주는 역할을 하는 사람들인 것이다. 그러하니 그들에게 주는 보수를 절대 아깝다 생각지 마라. 소탐대실하는 우를 범하지 마라는 것이다.

마지막으로 필자가 중히 여기는 사안이 있다. 그것은 소통이다. 의뢰를 하는 사람과 그 의뢰의 내용을 듣는 사람의 목적은 하나인 것이다. 그 목적을 달성하기 위해서는 많은 대화를 통한 의견 교환이 있고 그 다음에 행동으로 옮겨 내는 것이다. 서로에 대한 믿음이 부족하면 결코 쉬이 목적이 이루어 지지 않음을 명심하고 이 어둡고 추운 겨울의 터널을 잘 넘어가는 지혜를 발휘해 보도록 하자!

석사공인중개사무소

공인중개사/부동산자산관리사/자산운용전문인력(부동산)

대표  최인성

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