maggun 홈페이지에 오신것을 환영합니다.

금번호와 다음호에서는 지역 공인중개사의 가치에 대해 서술할까 합니다.

어느 지역이든 동네마다 부동산 중개업소가 즐비합니다. 아파트단지나 유동인구가 많은 곳에 특히 이들 중개업소가 밀집되어 있지만 부동산을 매매하려는 사람들은 이들 중개업자와 그다지 친분이 두텁지 않은 게 사실입니다. 때문에 부동산을 매입하거나 팔려고 하거나 전월세를 할 때 만 잠시 들러 의뢰하는 선에서 끝나는 경우가 대부분입니다.

그러나 부동산 투자를 통해 수익을 창출하고 싶다면, 또 최근의 돌아가는 부동산 시장 동향과 거래추이를 알고 싶다면 이들 지역 공인중개사들과 친분을 두텁게 쌓아야 한다는 게 필자의 생각입니다. 좋은 부동산을 사고 싶은데 인근 중개업자가 과연 도움이 될까 의문을 가질 수 있지만, 실제 중개업자(필자는 자격증 있는 공인중개사만을 지칭하는 것임)들을 잘 사귀어 두면 유용한 정보를 얻을 수 있습니다.

부동산을 사고파는 방법에는 경험 많은 중개업자가 개입된 경우이고, 하나는 매도 ․ 매수자가 서로 직접 거래하는 것입니다. 두 가지 방법 모두 장단점이 있지만 부동산 거래사고를 줄이고 투자성 높은 다양한 물건을 소개받기 위해서는 믿을 수 있는 중개업자에게 맡기는 것이 안전하다 할 수 있습니다.

공인중개사를 통해 부동산 거래 계약을 했다면 매도자(임대인)와 매수자(임차인)는 각각 중개수수료를 부담해야 하지만 중개수수료를 아낄 요량으로 초보자가 값싼 부동산만 찾아 생활정보지 나온 유령매물을 거래했다가는 까딱 잘못해 거래사고를 당하거나 사기 또는 이중매매를 당하는 경우는 허다할 수 있고 중개사가 취득 · 알선한 부동산에 하자가 있다면 공인중개사는 손해배상의 의무가 있으니 오히려 안전한 부동산거래 계약을 하려면 공인중개사를 통해 계약을 체결하는 것이 더 유리합니다.

통상 부동산 투자자나 학식 높은(?) 투자자들은 동네 길목을 지키며 부동산 중개영업을 하는 공인중개사를 전문가로 여기지 않는 경우가 많은 것 같습니다. 예전에 보아왔던 동네 ‘복덕방업자’를 떠올리고 있기 때문입니다. 그러나 현업에 종사하는 공인중개사 중에는 학력도 석사 박사들도 계시고 부동산 전문가로서의 여러 가지 스펙과 경력을 겸비한 유능한 분들이 많이 계십니다. 지역 공인중개사와 잘 사귀어 두면 여러 모로 유리한 점이 많고 마치 병이 나면 오랫동안 다녔던 의사에게 1차 진료를 받고 중병이 있을시 더 전문적이고 유명한 의사에게 내 병든 몸을 의탁하여 병을 고치듯이 우리네의 소중한 재산인 부동산에 대해 어이 쉬이 아무에게나 의뢰 하겠습니까? 당연 전문가인 공인중개사와 차 한 잔 마셔가며 모든 사항에 대해 허심탄회하게 대화를 나눈다면 부동산 문제로 고민되었던 것들은 차츰 풀리게 될 것이라 생각 들며 필자의 경우 필자를 방문한 분들께 현재 가장 큰 문제나 고민이 무엇인지에 대해 진단하고 먼저 본인의 속내를 잘 이야기 해주면 필자가 알고 있는 지식이나 정보를 내어 드리는 방향으로 문제들을 해결해 나가고 있습니다. 즉 서로의 대화가 필요한 것이지요.

다음호에서는 부동산 실무의 사례를 들어 현장감 있는 내용으로 독자들에게 다가서도록 하겠습니다.

군산 경기가 참으로 힘듭니다. 필자가 느끼는 체감온도는 아직도 봄이 오려면 멀었다는 생각이 듭니다.

그래도 우리는 한겨울의 혹독한 추위를 견디며 그윽한 매화 향을 피워내듯이 부동산을 통해 안정되고 보다 나은 내일을 준비하는 현명한 주인공이 될 수 있음을 기억하고 유능한 공인중개사에게 문을 두드리는 것에서 부터 시작되는 행동하는 자가 되길 바랍니다.

석사공인중개사무소

공인중개사/부동산자산관리사/자산운용전문인력(부동산)

대표 최 인성

군산시 조촌동896(시청로10)

(063)452-0025/010-7758-4989