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부동산 계약관련 상담 및 부동산시장동향

인생은 바느질과 같은 것이라고 합니다. 한 바늘, 한 바늘 꿰매가는 것과 같이 우리들의 재산이 불어나는 속도도 한 바늘, 한 바늘 꿰매가는 것과 같기에 오늘도 우리는 작은 바늘구멍 같은 세상에서 열심히 일을 하시리라 생각합니다.
그런데 요즘 군산의 돈줄이 순탄하지 아니하여 살기가 여간 팍팍한 게 아닙니다. 왜 돈 줄이 막혀 있는지에 대한 원인은 여러 가지가 있지만 이슈가 많아 언급은 하지 않겠습니다.

부동산의 측면에서 살펴본 필자의 생각은 첫 번째 주택시장이 막혀버렸기 때문입니다. 경제에서 주택시장은 댐입니다. 댐을 막아 버리면 논밭은 물론이고, 상수도까지 마르게 됩니다(도미노 현상).
시장경제는 물 흐르듯 놔둬야지 인위적으로 막게 되면 막을 때는 돈이 없어 애로를 겪게 되고, 언젠가 터지게 되면 홍수를 만나게 된다. 이럴 땐 돈 조절을 잘하는 사람이 성공하게 돼있다.
그런데 금년 들어 군산의 돈줄이 눈에 띄게 막혀 있습니다. 집(아파트)이 안 팔리니 돈이 돌지 않고, 투자도 식어가고 있습니다. 주택시장에서 돈이 나와 토지시장으로 가고, 상가시장으로 가야하는데 순환되지 아니하고 딱 멈춰서버린 모습입니다.
또한 집을 살 사람 10명 중 6명은 금융지원을 받아야 하는데 가계부채 핑계로 대출문턱을 높여 이 또한 쉽사리 접근할 수 없고 살던 집이 안 팔리니 입주 시기가 되어도 새 집으로 갈 수 없습니다.
집이 안 팔려 이사를 갈 수도 없고, 다른 곳에 투자도 할 수 없고, 대출문턱이 높아 자금 융통이 어렵다면 어찌해야 할까요? 이런 위기를 잘 이겨내는 사람은 성공하고, 이겨내지 못한 사람은 손해를 보게 됩니다.
시세가 하락하여 전세금을 내려 줘야 할 때도 임대인은 미리 임차인을 만나 협조를 구해야 하고, 내림 폭이 작도록 협조를 구해야 합니다. 전세금 시세가 떨어졌다 해도 임대인이 잘하면 감액없이 그대로 사는 사람도 많이 있습니다.
다주택자로서 대출이자가 연체되면 해당주택만 경매가 됩니다. 요즘은 포괄근저당이 아니라 해당 부동산만 경매를 넣을 수 있는 한정근저당이므로 크게 걱정하지 말고, 단돈 10만 원이라도 늘 갚아가면서 경매시장으로 내 물건이 입성 되는걸 막아야 합니다.
현재 1억의 여윳돈이 있다면 아파트시장은 워낙 군산 시장이 바닥인지라 못 가겠고, 상가는 돈이 적어 쉬이 접근할 수 없으니 어디로 가야할까요? 부동산투자는 주택(아파트). 토지. 상가 등 종목이 많습니다.

토지시장은 아직 문이 열려 있고, 대출문턱도 크게 제한 받지 아니하여 투자하기가 용이하다 생각합니다.

우선 금전적으로 자신의 처지에 맞는 투자를 하는 게 옳습니다. 필자는 토지시장도 응용이 필요하며 다른 응용 부동산 상품에도 관심을 기우릴 것을 권유합니다.
먹이를 잘 먹는 새는 높이 날지 않습니다. 땅을 보고 걷거나 낮게 날아다니는 새가 모이를 더 먹습니다. 불경기는 샌 바람과 같고 바람이 샐 때는 높이 날면 위험합니다. 지금처럼 경기가 좋지 않을 땐 땅과 가까이 있는 게 유리합니다.

그다음 어떤 매물에 투자를 결정했으면 그 후 투자의 성과는 내 복이고, 내 운에 맡겨야 합니다. 잘 한 걸까? 잘못 한 걸까? 좌불안석하다가 오늘 계약하고, 내일 해약 하겠다 하다가 기회를 놓치는 일은 좋은 경험을 수포로 보낸 것입니다. 결코 우유부단하지 마라는 것입니다(필자의 손님 중에도 그런 성향의 손님이 있음)

투자는 기회(타이밍)입니다. 기회는 주기마다 찾아 오지만 소식 없이 왔다 소문 없이 가기 때문에 항시 기다리고 지켜보지 않으면 나도 모르게 빠져 나갑니다. 한 번 가버린 기회는 다시 오지 않습니다. 따라서 같은 기회를 또 만날 수는 없으니 기회 앞에 우유부단하는 우를 범하지 마시길 바랍니다.
그리고 일생 투자하는 습관, 일생 일하는 습관, 일생 운동하는 습관, 일생 공부하는 습관은 관(棺)에 들어갈 때까지 하셔야 합니다. 이 4가지 일에 열중하는 사람은 노후를 건강하고 부유하게 보낼 수 있다고 확신 합니다. 여러분도 꼭 그리하시기를 바랍니다.
군산의 경기가 쉬이 회보되기 힘든건 부인할 수 없습니다. 하지만 이 어려움을 이겨내면 좋은 세상이 돌아오고, 다시 부동산은 값이 올라 전 고점을 회복할 것이다.

걱정 없이 살려면 어떻게 살아야 할까요? 위에서 언급한 4가지를 실천하시고 부동산투자도 조금은 下心하고 내려 놓는 마음으로 여유를 갖게 되면 성공할 수 있다 생각합니다.

필자는 50이 되어서도 여전히 가방을 메고 도서관에 갑니다.

석사공인중개사무소

공인중개사/부동산자산관리사/자산운용전문인력(부동산)

대표 최 인성

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